上证指数已经连涨7日,但是成交量并未放大。
同花顺全A指数上涨1%,收盘在1389.11点,离前期高点1409.38点仅差20点左右。
从结构来看,依然分化。
小盘股较为活跃,国证2000上涨1.19%。而大盘蓝筹相对沉寂,沪深300仅微涨0.18%。
市场热点上,军工、航天、机器人、造纸等热点板块继续略微上涨。
需要关注的是,白酒板块下午拉涨。
白酒板块下午整体向上冲刺2.79%,收盘略微下调,但是全天涨幅仍然接近2%。
其中水井坊涨停,皇台酒业、金徽酒、酒鬼酒、舍得酒业涨幅居前。
贵州茅台和泸州老窖涨幅靠后。
从白酒的个股来看,我目前较为看好贵州茅台、山西汾酒、泸州老窖。
从估值和股息率来看,这三只股票都已经有了长期的投资价值。
消息面上,昨天北京市继续优化购房政策,但整体变化不大。
非北京居民购买5环以内的房子,从社保缴纳年限3年缩短为了5年,首付比例也下调到了20%。
整体变化不大。
目前来看,购房政策已经非常宽松。
房价仍然下跌,主要是大家的预期问题。预期的扭转需要时间,更需要收入改善的实际证据。
目前针对地产板块,国家刚刚在自媒体上进行了清理整顿,整顿看空的言论。
其实目前而言,不应该继续看空房地产。
看空房地产的的观点主要有以下几条:
一是认为人口红利已经消失,住房需求将长期下滑。
之前对房地产有条论断,说房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。
这句话对也不对。
看人口,不是看得人口总数,而是需要购房的人口数。尽管总人口出现了下滑。但是城镇化率继续上升将推动刚需购房群体的继续增长。另外一个就是庞大的改善性住房的需求。这部分需求并未随着人口总量变化而减弱。
二是大量抵押给银行作为押品的房地产将流向市场,导致二手房价格持续承压。这一担忧被过度放大,实际上银行处置抵押资产多为个案,且多通过法拍渠道有序进行,对主流二手房市场冲击有限。当前一二线城市核心地段房产仍具稀缺性,租金回报率也逐步企稳。
所以,对于房地产市场,我认为,应该回归本原。
房地产,核心是居住属性。
房地产的投资价值,核心是租售比。
当租售比合理,房价便有了坚实支撑。
所以我坚定看好地产市场未来的发展。目前我持有的股票主要是那几个,中海、华润、保利、滨江、龙湖。这些企业财务稳健,土储优质,现金流充沛,在行业调整期更具抗风险能力。
房地产的拐点会出现在哪里?
一是二手房的挂牌量下降,表明业主在惜售。
二是新房销售数据持续回暖,表明需求端开始恢复信心。
三是地产公司持续拿地,春江水暖鸭先知,地产公司是最先能够感受到春风的。
当前市场仍处于信心修复初期,上述三个信号已有初步显现。